新竹棒球場大樓  北區買屋 / 北區買房 - 棒球場陽昇生活館3+1房平面車位新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：38.67 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽昇生活館
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：15.05 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2157 元/月
鄰近學校：西門國小清大南大校區民富國小
鄰近公園：台溪公園
生活機能：全聯購物
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹北區核心地段，鄰近清大、南大校區及西門國小，教育資源豐富且租屋需求穩定。格局寬敞達 43.45 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合多口家庭居住，且 17 樓為高樓層，採光與視野俱佳。室內地板與廚具已更新，屬於中古屋但屋內狀況新穎，符合「即買即住」的需求。交易包含坡道平面車位，對家庭使用便利性加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，銀行核貸額度可能會受限，且未來可能面臨重大修缮（如防水、管線更新）風險。參考單價約每坪 38.67 萬元，對於近 30 年屋齡的大樓而言，價格偏高，需考量其保值性。標的名稱雖標示為「店面」，但用途登記為「住家用」，交易前務必確認產權屬性以免影響貸款或稅務規劃。
機會 (Opportunities)	周邊有全聯及台溪公園等生活機能，且鄰近火車站與快速道路，交通動線便利。由於鄰近大學校區，若您未來考慮將房屋出租或轉手給學生族群，市場流動性尚可維持。已裝修完成可省去初期裝修成本與時間，對於忙碌的專業人士或小家庭來說是節省支出的機會。
威脅 (Threats)	鄰近日標棒球場，若遇賽事期間可能產生車潮壅塞或噪音干擾，影響居住靜謐性。老舊大樓在市場轉手時，較新建案或電梯較新的社區競爭壓力大，買氣可能受屋齡因素壓縮。管理費每月 2157 元，對於近 44 坪的空間而言尚屬合理，但需注意未來是否會有共同基金提撥增加的情況。

2. 物件評論

總結：此物件適合「重視教育資源與空間寬敞度」的長期購屋者，但需謹慎評估貸款條件。

從買房者角度來看，這是一組性價比極具爭議性的物件。其最大的賣點在於絕佳的地段（清大南大區）與寬敞的家庭格局，對於有小孩或三代同堂的家庭來說非常合適。然而，28 年的屋齡是潛在的隱憂，這不僅可能影響銀行貸款成數，未來若遇大樓整修也需做好心理準備。此外，名稱中的「店面」字眼務必請中介再確認產權登記用途，以免影響權益。若您能接受老屋現況且主要用於自住或長線收租，此處具備購買價值；若是純投資性或對新度有高度要求，則建議考慮其他選件。